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Nous préparons les dossiers pour l'achat et la vente de biens, la vérification des titres de propriété, la due diligence, les contrats, la coordination notariale, les successions, les litiges locatifs, le droit de la construction et l'urbanisme. Nous coordonnons ensuite avec un avocat spécialisé.
En général : 2–4 semaines pour la due diligence initiale, 2–3 semaines pour les négociations contractuelles, 2 semaines pour la coordination notariale et l'enregistrement. Durée totale typique : 1 à 2 mois pour un achat standard.
La due diligence comprend la vérification des charges et hypothèques, la conformité urbanistique, la situation fiscale, les permis de construire, les certificats énergétiques et l'état des paiements de copropriété. Nous détectons tous les risques avant la signature.
Pour un bien de revente : ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de 6 à 10 % selon la communauté autonome. Pour un bien neuf : TVA (IVA) de 10 %. Frais de notaire et d'enregistrement en sus. Nous calculons le coût total et préparons toute la documentation fiscale.
Les héritiers non-résidents peuvent être soumis à l'impôt sur les successions espagnol. La procédure nécessite un certificat de décès, un testament (ou jugement d'hérédité), l'évaluation des biens, et le dépôt de l'ISD. Nous préparons le dossier complet et coordonnons avec un notaire.
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