Acquisition Immobilière — Bien de Luxe à Madrid 8,5 M€

Profil client : Investisseur allemand, primo-acquéreur à Madrid, recherchant un appartement de luxe à 8,5 M€ dans un quartier exclusif pour investissement long terme et revenus locatifs.

Défis Juridiques

• Méconnaissance du cadre juridique immobilier espagnol
• Transaction de grande valeur nécessitant une due diligence approfondie
• Historique de titre complexe et vérification des charges
• Négociation des conditions pour un bien à 8,5 M€
• Optimisation de la structure fiscale pour un investisseur international
• Coordination des devises et des paiements transfrontaliers

Mise en Œuvre

Phase 1 — Due Diligence Juridique Complète : Recherche approfondie de l'historique du bien, vérification de toutes les charges, confirmation de la conformité de la construction, vérification du statut fiscal. Apurement juridique complet obtenu auprès de toutes les autorités compétentes.

Phase 2 — Négociation Contractuelle : Négociation experte obtenant une réduction de 180 000 € sur le prix demandé. Conditions favorables sécurisées, incluant délai d'inspection et calendrier de réalisation protégeant les intérêts de l'acheteur.

Phase 3 — Coordination Notariale : Toute la documentation préparée pour la clôture notariale. Frais notariaux calculés et gérés. Transfert de titre dûment enregistré au nom du propriétaire.

Phase 4 — Planification Fiscale : Analyse du statut de résidence fiscale et des implications locatives. Traitement fiscal optimal recommandé pour un propriétaire international, minimisant la charge fiscale dans le respect de la conformité.

Phase 5 — Conseil en Gestion Locative : Orientations sur les conditions du marché locatif, sélection d'une société de gestion immobilière et obligations d'entretien.

Résultats Obtenus

• Bien acquis à 180 000 € en dessous du prix demandé
• Due diligence juridique complète réalisée
• Toutes les protections contractuelles sécurisées
• Structure fiscale efficiente pour les revenus locatifs établie
• Accord de gestion immobilière coordonné
• Titre correctement enregistré au nom du propriétaire

Le client a sécurisé un bien premium à Madrid avec une totale confiance juridique, un traitement fiscal optimisé et une gestion professionnelle du bien. Investissement long terme positionné pour la croissance, générant des revenus locatifs dès le premier jour.